临港芯 万达&宝龙双商圈旁夜必撸
著名国企打造 约80万方大城
裸舞推特「光明星城」回笼资金清库存
线上预约 限时扣头8折
售楼处电话☎：400-889-3221✔✔接待回电商议！
可预约销售东说念主员夜必撸，专科一双一柔顺奇迹，让您用专科眼光去买房。
户型：建面约77-119㎡2-3房
过会均价2.6万/㎡ 首付仅10万起
热点房源卖出快，以案场证据为准！
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后果图
「光明星城」的总面积约80万㎡，位于临港自贸新片区，坐拥万达&宝龙双商圈、享受优质配套老师、方便公交要害、完善社区生意，兴奋了户主的生涯所需。再加上技俩还推出了市面上臻稀的小户型居品，无论户主是自住如故投资都很合适。
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今天就让咱们一说念走进「光明星城」，了解这个后劲全都的大城技俩吧~
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光明星城 稀缺户型
1
77㎡2房2厅1卫
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建面约
85㎡3房2厅1卫
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建面约
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95㎡3房2厅2卫
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建面约
119㎡3房2厅2卫醇熟配套
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2
尽显后劲大城风采
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从生意角度启程，坐拥万达&宝龙双商圈！是的，你莫得看错，这在滴水湖中枢区乃至扫数这个词临港都是至高无上的，泥城是惟一份。大型生意的升级入驻往往是一个城市大略区域发展熟练的象征之一，成片的生意入驻也展现了该地的后劲，同期也为这个区域招引了繁密优秀东说念主才。
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泥城也不是战略驱动下发展的“新片区”，它早在2013年就被上海筹画为将来浦东东南片区四大生意中心之一，是区域内重心发展的板块之一。
是以这里早早就落座了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等生意体，再加上新建的万达广场，这里如故渐渐发展成为目下扫数这个词临港区域生意体系更为熟练的区域。
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从老师角度启程，技俩在老师筹画这方面亦然绝不失容，技俩野心新建8所幼儿园、2所小学、2所初中，相近更是如故配套有泥城幼儿园、临港番邦语小学、泥城中学、彭镇中学等从幼儿园到初中九年一贯制的全套老师体系。
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筹画训诲中的老师配套加上已有的老师资源，在泥城镇的老师规模中实属杰出人物。同期大城落座后必将引入大批优秀东说念主口，这无疑又会使泥城在各个方面，例如生意、老师、医疗等城市资源发展得愈加醇熟。
临港番邦语小学
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从将来发展角度启程，近百门第界五百强企业入驻临港，而泥城高新产业遍布，其又位于先进智造片区，产业包括“集成电路”、“智能新动力汽车”、“东说念主工智能”、“高端装备制造”、“民用航空”、“绿色再制造业”等，临港产值的60%齐来自于此。
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超等特斯拉工场、宁德时间、奔突、三一重工、上汽集团、西门子、中国商用飞机、上海吉塔半导体等著名企业的落座，不仅证实了咱们之前所说的，泥城不是战略驱动下发展的“新片区”，而是区域内发展的重中之重！
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3
百年国企
匠造品性大城
光明这个上海老品牌服气寰宇都有所耳闻，它的前身是在1911年树立的上海可的牛奶公司，百余年的历史使它底蕴绵长，它见证了新中国的树立与发展、见证了时间的变化与变迁，其品牌名下的居品更是深受咱们的喜欢，其中的大白兔奶糖、光明奶砖等居品更是陪咱们无数东说念主渡过了幸福的童年。
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让许多东说念主莫应许料的事，光明不单是是一家食物公司，它在当代都市农业、都市房地产业、物流业、汽车租出以及品牌代理奇迹等一系列产业都有所建树。
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这座80万㎡的品性大城「光明星城」，等于由光明集团尽心匠造而来。
不得不奖饰百年国企光明择址眼光的毒辣！泥城东说念主口、配套高度集中，在偌大的自贸区中独树一帜，将大城选址于此，例必会成为泥城乃至扫数这个词临港的蕃昌都市中心！
技俩景不雅由上海罗朗联想，打造全年级段交互式空间布局，中心景不雅打造下千里式草坪主景。技俩景不雅主题为：一环 两核 两轴 六园：
一环：云想健康环
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环型跑说念邻接社区景不雅，让业主在清爽的同期不错获得眼睛和心灵的全身心削弱，除此除外小区还配有夜跑灯光联想，东说念主性化的联想充分兴奋夜跑爱好者的需求。
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两核：品性酬酢核+当然体验核
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品性酬酢核区域将打造约1700平傍边的中央会客厅，主要由中心会客廊架，分享活动空间及阳光草坪三部分构成，造成一个怒放多元的规模，增强东说念主与东说念主之间的心扉活动，传递分享生涯的理念。
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当然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、相通平台及各式特色绿化景不雅所构成，在这里你不错沐浴阳光，寥落想考，享受大当然的乐趣。
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两轴：尊享归家轴+当然生涯轴
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打造特色主题归家大路，移步奇观，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中造成顾虑点，归家的典礼感身不由己。
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六园景不雅组团：云养花圃、云麓花圃、云谷花圃、流云花圃、云际花圃、云梦花圃，漫步在不同楼栋之间，由高中低三脉络景不雅树种搭配而成。
以从简而不浅近的乔木层和地被层植物塑造空间，增强礼节轴线的纵向进深感，提高空间脉络感及品性感，让业主在不同期节归家都有四季如春的嗅觉。
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百年国企品性把关、区位属性优胜、大城配套醇熟、发展后劲全都，臻稀小户型装修委用，「光明星城」实属临港购房的优质之选。
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万达&宝龙双商圈旁
著名国企打造 约80万方大城
「光明星城」荟哲苑限时特价
建面约77-119㎡2-3房
供应房源396套
均价约2.6万/㎡
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底下汇贷就为寰宇先容一下上海一手房购房全历程，包含战略变动，认购历程，积分制确定、摇号、税费、联系肯求条款等常见问题。
一手房一般具有以下特色：
①需要与诱导商或房地产公司坚定购房合同。
②恭候房屋结束后智力办理房产证。
目下上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
战略变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所养息。
继LPR养息后，运转实施最新的房贷利率了。目下上海首套房贷款利率当今是3.4%。二套房利率3.8%，重心区域利率3.6%。
那底下汇贷也来和寰宇聊一聊商贷及公积金养息范畴。
商贷及公积金：
02
限购套数
那咱们目下还能弗成在上海买房？能买几套？怎样怎样判定的？底下一说念随汇贷来望望上海个东说念主及家庭房产限购战略。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很较着的分歧，那就吊问沪籍需要有交纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山东说念主才购房2年社保或税单，临港东说念主才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交往全历程
1
证据楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖印告成的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》智力向购房者领受含特意向性质的认购意向金用度。
ps：认购金额由诱导约定，一般条款首套不低于房源最廉价的20%，二套不低于30%，固然，不同诱导商比例略有不同。
开盘历程应知：
开盘主要有线上线下两个渠说念，底下汇贷就来说一下二者梗概历程。
1、线下开盘：
签到、贵府复查、公证处摇号、按摇号规定选房、交纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘团结天进行或分开进行的情况，但梗概的历程是一样的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号限度公布、线上系统证据信息、测试线上选房圭表、恭候庄重选房、按摇号规定选房、签署线上认购书。
另外，今日摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号规定不绝销售。
2
认筹
购房者交纳轨则认购金，并提供限购阅历审查材料，收到收条、银联POS单及我方署名证据书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购阅历审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查贵府有：
· ①购买东说念主身份证、户口本、婚配解说（成亲证、离异证及离异条约）、未成年子女出身解说；
· ②社保解说或征税解说（只须非上海户籍需要提供）
· ③购房主说念主及家庭成员名下住房联系贵府，购房合同或产证（只淌若购房主说念主名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、屋基地均算）
认筹本领一般为5天。
ps：认购金只可刷储蓄卡，走诱导商的POS 机，不允许现款支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的阅历，认筹夙夜不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分尺度：
总分=基础分＋年限分
新址认筹笔跨越1：1.3，开启积分制。
按100套房例如，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未跨越1：1.3，则不开启积分制，扫数参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只须合适积分制条款入围的购房者,才不错参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘长入由公证处进行电脑摇号排序。
2.笔据摇号规定选房。
3.选好房，坚定认购书，将认筹金转为定金，在诱导商条款的本领内补首付款、坚定贷款合同
ps：坚定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果负约不要屋子了，就要赔付背约金
4.没选房，没坚定《认购书》，全额退筹。
5.一般诱导商都在30个使命日内璧还认筹金。
选房一般会遭受以下几种情况：
①选房时还有屋子，但屋子位置不好大略不是你想要的，不错弃号不选，全额退款；
②选房时莫得屋子了，弃号不选，全额退款；
③选到了我方想买的屋子，坚定认购书，将认购金转为定金，在诱导商条款的本领内补足首付款、坚定贷款合同。
04
一手房联系税费
相较于二手房，一手房所波及的税费较少，只须契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况不错免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：东说念主均60平建筑面积免征房产税，超露面积视为“应税面积”应交纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、合适
握有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海使命生涯的购房主说念主。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
握有上海居住证但不悦3年或居住证积分不悦120分的购房主说念主，其上述住房先按本暂行方针轨则征收房产税。
待握有上海居住证满3年或积分满120分并在本市使命生涯的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前边2年交的房产税。
③外籍东说念主士、港澳台东说念主士
1、外籍东说念主士
在上海的“居留许可”一语气满三年或税单满3年并在有用期内的，不错在报税今日平直肯求免征。
2.台湾东说念主士
在上海的“居留签注”一语气满3年并在有用期内的，或握有一语气满3年的税单和社保都不错平直肯求免征。
3、港澳东说念主士
握有一语气满3年的《港澳住户暂住证》、税单、社保都不错平直肯求免征。
05
联系肯求材料
1、户口簿/户籍解说
2、身份解说
3、成亲证或离异解说（若离异条约波及房产需明确分割，不然需提供补充条约）
4、未成年子女出身证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及使命类居留许可证
9、资金、入款类解说
10、征信论说
06
一手房联系问题解答
1、名下无房，5年内无购房纪录的范畴是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段本领对买房有影响吗？
莫得，不条款一语气，按交纳社保的骨子月数来计较。
3、满五唯一是笔据网签本领满五如故办产证本领满五？
满五唯一按产证本领来算。
4、2011年前有一套和父母共有的屋子，买房算首套如故二套？
不错，11年前与父母共有算无房，是以算首套。
5、一又友有一套12年买的房，屋子自身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房如故有房？
要看是买卖如故赠与，买卖款式算无房，赠与算有房。
6、已坚定拆迁合同，但需要5年以后智力拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分红2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到屋子，算无房；
②选房后的合同，签动迁条约，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房纪录，算有房。但如果是卖房，给别东说念主网签后需要过完户智力算我方无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目下离异，我净身出户，离异跨越五年，想买套房，算首套如故二套？
离异后不回顾，算首套。
防备，一手房在认购纪律，认购金银行卡务必提前灵通大额支付功能，幸免因名额而影响认购。
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