临港芯 万达&宝龙双商圈旁jk 露出
闻名国企打造 约80万方大城
「光明星城」回笼资金清库存
线上预约 限时扣头8折
售楼处电话☎：400-889-3221✔✔接待回电征询！
可预约销售东谈主员，专科一双一关注做事jk 露出，让您用专科视力去买房。
户型：建面约77-119㎡2-3房
过会均价2.6万/㎡ 首付仅10万起
热点房源卖出快，以案场证据为准！
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成果图jk 露出
「光明星城」的总面积约80万㎡，位于临港自贸新片区，坐拥万达&宝龙双商圈、享受优质配套西宾、浅薄公交要道、完善社区买卖，自尊了户主的生存所需。再加上技俩还推出了市面上臻稀的小户型居品，不管户主是自住如故投资都很合适。
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成果图
今天就让咱们一谈走进「光明星城」，了解这个后劲透顶的大城技俩吧~
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裸舞合集光明星城 稀缺户型
1
77㎡2房2厅1卫
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建面约
85㎡3房2厅1卫
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建面约
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95㎡3房2厅2卫
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建面约
119㎡3房2厅2卫醇熟配套
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2
尽显后劲大城风韵
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从买卖角度开赴，坐拥万达&宝龙双商圈！是的，你莫得看错，这在滴水湖中枢区乃至所有这个词这个词临港都是旷古绝伦的，泥城是唯一份。大型买卖的升级入驻不息是一个城市大致区域发展熟练的标记之一，成片的买卖入驻也展现了该地的后劲，同期也为这个区域诱骗了稠密优秀东谈主才。
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泥城也不是战略驱动下发展的“新片区”，它早在2013年就被上海蓄意为往常浦东东南片区四大买卖中心之一，是区域内重心发展的板块之一。
是以这里早早就落座了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等买卖体，再加上新建的万达广场，这里依然逐步发展成为咫尺所有这个词这个词临港区域买卖体系更为熟练的区域。
成果图
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从西宾角度开赴，技俩在西宾蓄意这方面亦然绝不逊色，技俩主见新建8所幼儿园、2所小学、2所初中，附近更是依然配套有泥城幼儿园、临港番邦语小学、泥城中学、彭镇中学等从幼儿园到初中九年一贯制的全套西宾体系。
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蓄意树立中的西宾配套加上已有的西宾资源，在泥城镇的西宾限度中实属杰出人物。同期大城落座后必将引入多半优秀东谈主口，这无疑又会使泥城在各个方面，例如买卖、西宾、医疗等城市资源发展得愈加醇熟。
临港番邦语小学
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从往常发展角度开赴，近百门第界五百强企业入驻临港，而泥城高新产业遍布，其又位于先进智造片区，产业包括“集成电路”、“智能新动力汽车”、“东谈主工智能”、“高端装备制造”、“民用航空”、“绿色再制造业”等，临港产值的60%都来自于此。
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超等特斯拉工场、宁德期间、飞驰、三一重工、上汽集团、西门子、中国商用飞机、上海吉塔半导体等闻名企业的落座，不仅证实了咱们之前所说的，泥城不是战略驱动下发展的“新片区”，而是区域内发展的重中之重！
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3
百年国企
匠造品性大城
光明这个上海老品牌服气全球都有所耳闻，它的前身是在1911年景立的上海可的牛奶公司，百余年的历史使它底蕴绵长，它见证了新中国的成立与发展、见证了期间的变化与变迁，其品牌名下的居品更是深受咱们的意思意思，其中的大白兔奶糖、光明奶砖等居品更是陪咱们无数东谈主渡过了幸福的童年。
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让许多东谈主莫得猜测的事，光明不单是是一家食物公司，它在当代都市农业、都市房地产业、物流业、汽车租借以及品牌代理做事等一系列产业都有所建立。
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这座80万㎡的品性大城「光明星城」，即是由光明集团经心匠造而来。
不得不奖饰百年国企光明择址眼神的毒辣！泥城东谈主口、配套高度汇集，在偌大的自贸区中独树一帜，将大城选址于此，例必会成为泥城乃至所有这个词这个词临港的富贵都市中心！
技俩景不雅由上海罗朗想象，打造全年岁段交互式空间布局，中心景不雅打造下千里式草坪主景。技俩景不雅主题为：一环 两核 两轴 六园：
一环：云想健康环
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环型跑谈结合社区景不雅，让业主在灵通的同期不错取得眼睛和心灵的全身心镇定，除此之外小区还配有夜跑灯光想象，东谈主性化的想象充分自尊夜跑爱好者的需求。
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两核：品性酬酢核+当然体验核
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品性酬酢核区域将打造约1700平支配的中央会客厅，主要由中心会客廊架，分享举止空间及阳光草坪三部分构成，变成一个灵通多元的限度，增强东谈主与东谈主之间的情谊举止，传递分享生存的理念。
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当然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、相易平台及各式特色绿化景不雅所构成，在这里你不错沐浴阳光，沉静念念考，享受大当然的乐趣。
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两轴：尊享归家轴+当然生存轴
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打造特色主题归家正途，移步奇观，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中变成操心点，归家的典礼感油可是生。
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六园景不雅组团：云养花坛、云麓花坛、云谷花坛、流云花坛、云际花坛、云梦花坛，散播在不同楼栋之间，由高中低三档次景不雅树种搭配而成。
以从简而不浮松的乔木层和地被层植物塑造空间，增强礼节轴线的纵向进深感，普及空间档次感及品性感，让业主在不同期节归家都有四季如春的嗅觉。
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百年国企品性把关、区位属性优胜、大城配套醇熟、发展后劲透顶，臻稀小户型装修拜托，「光明星城」实属临港购房的优质之选。
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万达&宝龙双商圈旁
闻名国企打造 约80万方大城
「光明星城」荟哲苑限时特价
建面约77-119㎡2-3房
供应房源396套
均价约2.6万/㎡
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临港芯 万达&宝龙双商圈旁
闻名国企打造 约80万方大城
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底下汇贷就为全球先容一下上海一手房购房全经过，包含战略变动，认购经过，积分制确定、摇号、税费、联系肯求条件等常见问题。
一手房一般具有以下特色：
①需要与开荒商或房地产公司执意购房合同。
②恭候房屋杀青后智力办理房产证。
咫尺上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
战略变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所弯曲。
继LPR弯曲后，运转实践最新的房贷利率了。咫尺上海首套房贷款利率咫尺是3.4%。二套房利率3.8%，重心区域利率3.6%。
那底下汇贷也来和全球聊一聊商贷及公积金弯曲界限。
商贷及公积金：
02
限购套数
那咱们咫尺还能不成在上海买房？能买几套？若何何如判定的？底下一谈随汇贷来望望上海个东谈主及家庭房产限购战略。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很彰着的辞别，那就口角沪籍需要有交纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山东谈主才购房2年社保或税单，临港东谈主才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房来回全经过
1
证据楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖印收效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》智力向购房者接纳含有益向性质的认购意向金用度。
ps：认购金额由开荒约定，一般条件首套不低于房源最廉价的20%，二套不低于30%，固然，不同开荒商比例略有不同。
开盘经过应知：
开盘主要有线上线下两个渠谈，底下汇贷就来说一下二者随意经过。
1、线下开盘：
签到、良友复查、公证处摇号、按摇号章程选房、交纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘团结天进行或分开进行的情况，但随意的经过是雷同的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号适度公布、线上系统证据信息、测试线上选房次序、恭候讲求选房、按摇号章程选房、签署线上认购书。
另外，今日摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号章程不绝销售。
2
认筹
购房者交纳礼貌认购金，并提供限购履历审查材料，收到收条、银联POS单及我方署名证据书的《认购意向书》。
1. 认筹时，购房者需提供限购履历审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查良友有：
· ①购买东谈主身份证、户口本、婚配诠释注解（授室证、仳离证及仳离左券）、未成年子女降生诠释注解；
· ②社保诠释注解或征税诠释注解（只好非上海户籍需要提供）
· ③购房主谈主及家庭成员名下住房联系良友，购房合同或产证（只若是购房主谈主名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、屋基地均算）
认筹本领一般为5天。
ps：认购金只可刷储蓄卡，走开荒商的POS 机，不允许现款支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的履历，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分次序：
总分=基础分＋年限分
新址认筹笔进步1：1.3，开启积分制。
按100套房例如，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未进步1：1.3，则不开启积分制，所有这个词参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只好合适积分制条件入围的购房者,才不错参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘长入由公证处进行电脑摇号排序。
2.笔据摇号章程选房。
3.选好房，执意认购书，将认筹金转为定金，在开荒商条件的本领内补首付款、执意贷款合同
ps：执意《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果背信不要屋子了，就要赔付背约金
4.没选房，没执意《认购书》，全额退筹。
5.一般开荒商都在30个责任日内送还认筹金。
选房一般会遭受以下几种情况：
①选房时还有屋子，但屋子位置不好大致不是你想要的，不错弃号不选，全额退款；
②选房时莫得屋子了，弃号不选，全额退款；
③选到了我方想买的屋子，执意认购书，将认购金转为定金，在开荒商条件的本领内补足首付款、执意贷款合同。
04
一手房联系税费
相较于二手房，一手房所波及的税费较少，只好契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况不错免征房产税：
①上海户籍
首套：不管面积多大，免征房产税。
二套及以上：东谈主均60平建筑面积免征房产税，超露面积视为“应税面积”应交纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、合适
执有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海责任生存的购房主谈主。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
执有上海居住证但起火3年或居住证积分起火120分的购房主谈主，其上述住房先按本暂行成见礼貌征收房产税。
待执有上海居住证满3年或积分满120分并在本市责任生存的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前边2年交的房产税。
③外籍东谈主士、港澳台东谈主士
1、外籍东谈主士
在上海的“居留许可”连气儿满三年或税单满3年并在有用期内的，不错在报税今日成功肯求免征。
2.台湾东谈主士
在上海的“居留签注”连气儿满3年并在有用期内的，或执有连气儿满3年的税单和社保都不错成功肯求免征。
3、港澳东谈主士
执有连气儿满3年的《港澳住户暂住证》、税单、社保都不错成功肯求免征。
05
联系肯求材料
1、户口簿/户籍诠释注解
2、身份诠释注解
3、授室证或仳离诠释注解（若仳离左券波及房产需明确分割，不然需提供补充左券）
4、未成年子女降生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及责任类居留许可证
9、资金、进款类诠释注解
10、征信论述
06
一手房联系问题解答
1、名下无房，5年内无购房纪录的界限是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段本领对买房有影响吗？
莫得，不条件连气儿，按交纳社保的实践月数来计较。
3、满五唯一是笔据网签本领满五如故办产证本领满五？
满五唯一按产证本领来算。
4、2011年前有一套和父母共有的屋子，买房算首套如故二套？
不错，11年前与父母共有算无房，是以算首套。
5、一又友有一套12年买的房，屋子本人还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房如故有房？
要看是买卖如故赠与，买卖阵势算无房，赠与算有房。
6、已执意拆迁合同，但需要5年以后智力拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分红2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到屋子，算无房；
②选房后的合同，签动迁左券，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房纪录，算有房。但如果是卖房，给别东谈主网签后需要过完户智力算我方无房。
7、老婆名下均无房，婚后共有一套房，咫尺仳离，我净身出户，仳离进步五年，想买套房，算首套如故二套？
仳离后不记忆，算首套。
驻守，一手房在认购法子，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，幸免因名额而影响认购。
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